Skuteczne sposoby inwestowania w nieruchomości (ebook)(audiobook)(audiobook)

Spis treści

SPIS TREŚCI
PRZEDMOWA 10
WSTĘP 12
ROZDZIAŁ I Najważniejszy jest cel 15
ROZDZIAŁ II Dlaczego inwestować w mieszkania? 20

• Dlaczego inwestowanie w mieszkania się opłaca? 20
• Dlaczego ceny mieszkań rosną wraz z biegiem czasu? 21
• Jaką strategię inwestycyjną wybrać? 21
• Przyszłość i bezpieczeństwo 22

ROZDZIAŁ III Mentalność inwestora 24

• Mentalna odporność 24
• Mieszkania dźwignią sukcesu 25
• Środowisko inwestycyjne 26
• Zmiany w mentalności 27
• Wykalkulowane ryzyko sprawia, że żyjesz 28
• Punkt startowy 32

ROZDZIAŁ IV Jak i gdzie poszukiwać okazji inwestycyjnych? 34

• Na co zwrócić uwagę przy szukaniu mieszkania? 34
• Krótka analiza procesu zakupu mieszkania z licytacji komorniczej 36
• Przetargi spółdzielcze 37
• Ogłoszenia w prasie 39
• Powody sprzedaży mieszkań 39
• List do właściciela 39
• Użytkowanie wieczyste 40
• Sposoby na pozyskanie okazji 40
  • Mieszkania komunalne 44
  • Jak sprawdzić orientacyjną cenę nieruchomości? 44
  • Zasady pozyskiwania okazji na rynku nieruchomości 45
  • Współpraca z pośrednikiem 45
  • Gdzie szukać okazji? 46
  • Kreowanie okazji 47

ROZDZIAŁ V Etapy transakcji w pigułce 49

• Zaliczka vs. zadatek 49
• Opcja przekazania oferty 50
• Dodatkowe zabezpieczenia umowy przedwstępnej 50
• Bezpieczeństwo transakcji 50
• Wybrane obowiązkowe elementy umowy z deweloperem 53
• Rzeczoznawca majątkowy 55
• W dniu transakcji 55
• Koszty związane z zakupem nieruchomości 56
• Gdzie trzeba się udać po zakupie mieszkania? 56
• Lista dokumentów potrzebnych do bezpiecznego przeprowadzenia transakcji 57
• Charakterystyka procesu zakupu mieszkania 58
• Umowa przedwstępna w formie umowy cywilno-prawnej 63
• Krótkie szkolenie z analizy ksiąg wieczystych 63
• Jak prawidłowo odczytać księgę wieczystą? 66

ROZDZIAŁ VI Zdolność kredytowa dźwignią wolności finansowej 68

• Jak wyrobić sobie zdolność kredytową i zwiększyć szansę na przyznanie kredytu? 68
• Co jest potrzebne, aby uzyskać kredyt hipoteczny na podstawie dochodu z najmu? 71
• Co zrobić i o czym pamiętać przed podpisaniem i po podpisaniu umowy kredytowej? 72
• Opłaty związane z transakcją na kredyt 74
• Gdzie i kiedy opłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)? 74
• Dokumenty dotyczące zakupu nieruchomości na kredyt 75
• Jakie dokumenty są potrzebne do spłaty kredytu hipotecznego w innym banku (refinansowanie)? 77
• Wymogi zdjęć do sporządzenia operatu mieszkania 77
• Jakich formalności należy dopełnić po podpisaniu umowy kredytowej, a przed uruchomieniem kredytu? 77
• Jak można przyspieszyć procedury wpisania hipoteki do księgi wieczystej? 78
• Jak napisać podanie? 78
• Jak ustalić, kto jest adresatem? 78
• Jak opisać swoją sprawę? 79
• Jak przekonać przewodniczącego działu KW do pozytywnego rozpatrzenia prośby? 79

ROZDZIAŁ VII Jak zwiększyć rentowność inwestycji? 81

• Porównanie rentowności inwestycyjnej mieszkań 81
• Objaśnienie obliczeń 81
• Wnioski 82
• Zalety: nowe budownictwo vs. stare budownictwo (wielka płyta i kamienice) 82
• Wady: nowe budownictwo vs. stare budownictwo (wielka płyta i kamienice) 83
• Jak sprawdzić, ile się zarobi, przed zakupem? 84
• Jak obliczyć zwrot z kapitału własnego, rentowność i okres zwrotu z inwestycji? 84

ROZDZIAŁ VIII Remonty, adaptacja i wyposażenie 86

• Wskazówki związane z procesem remontowym i adaptacyjnym 86
• Zmiana mocy instalacji elektrycznej 87
• Nowe stare płytki w łazience 88
• Wybór sprzętów użytkowych do mieszkania 88
• Tanie wykończenie 89
• Rolety na okna 89
• Organizacja remontu 90
• Kilka zasad udanego remontu 92
• Wyposażenie mieszkania na wynajem 92
• Wyposażenie mieszkania na sprzedaż 95
• Zasady wyposażania mieszkań 96

ROZDZIAŁ IX Home staging, czyli stylizacja mieszkania 97

• Co? Jak? Dlaczego? Czyli krótki kurs home stagingu 97

ROZDZIAŁ X Kreatywne finansowanie 107

• Sposoby na kreatywne sfinansowanie mieszkania 107
• Jak przekonać sprzedawcę? 112

ROZDZIAŁ XI Podnajem mieszkań 114

• Podnajem? A co to jest? 114
• Forma prawna 115
• Początek biznesu z podnajmem 116
• Na co zwracać uwagę przy oglądaniu mieszkań? 117
• Organizacja podnajmu 117
• Przykładowe argumenty za klauzulą podnajmu 119
• Jak szukać mieszkań? 119

ROZDZIAŁ XII Argumenty negocjacyjne 121

• Po co negocjacje? 122
• Dwie kluczowe zasady 122
• Jak argumentować brak wypowiedzenia przez najemcę przy umowie najmu? 123
• Wrażliwe negocjacje 123
• Negocjacje podnajmu przez list/e-mail 123
• Przy podniesieniu czynszu 124
• Prowizja agenta opłacana przez kupującego 125
• Dodatkowe narzędzia negocjacyjne 125

ROZDZIAŁ XIII Jak skutecznie zarządzać mieszkaniami? 127

• Co zrobić, gdy najemca przestaje płacić? 127
• Jakie zapisy zabezpieczają właściciela w umowie najmu? 128
• Brak kontaktu z najemcą 130
• Urodziny najemcy 131
• Selekcja klientów na najemcę 131
• Zdalne zarządzanie najmem – jak to robić? 132
• Polisa OC w życiu prywatnym najemcy 132
• Meldunek najemcy 133
• Wysokość czynszu poza sezonem 133
• Organizacja kontaktu z najemcą 134
• Wynajem cudzoziemcom 135
• Wysokość czynszu za mieszkanie 136
• Jak skonstruować dobre ogłoszenie? 137
• Jak szukać najemców? 139
• Standardy selekcji 140
• Rozliczanie podatków 141
• Rozliczanie zużycia mediów 142
• Kiedy może dojść do kontroli legalności najmu? 144
• Amortyzacja mieszkania 145
• Aranżacja części wspólnych 145
• Zwiększenie rentowności przy wynajmie 146
• Organizacja dokumentacji 146
• Pozostałe wskazówki praktyczne 147

ROZDZIAŁ XIV Gotowe strategie działania 150

• Ochrona majątku i biznesu 150
• Amortyzacja z darowizną 151
• Jak przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w pełną własność? 152
• Kto stanowi grupę podwyższonego ryzyka przy wynajmie? 154
• Zakładanie KW dla mieszkania ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu (SWPL) 155
• Czego unikać podczas szukania mieszkań? 156
• Jak ograniczyć ryzyko kontroli skarbowej przy okazyjnej cenie zapłaconej za mieszkanie? 156
• Ekspresowa wycena wartości mieszkania 156
• Zasada współpracy ze spółdzielnią 157
• Wątpliwości podatkowe 157
• Zespół inwestora 157
• Jakie dokumenty warto mieć podczas prezentowania mieszkania przeznaczonego na sprzedaż? 159
• Na co jeszcze zwrócić uwagę przy ogłaszaniu mieszkania na sprzedaż? 159
• Jak w zgodzie z prawem zmniejszyć podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5-letniej karencji i przekonać właściciela, a dodatkowo na tym zarobić? 160
• Mechanizm 0-4-2 161
• Dokumenty ułatwiające sprzedaż mieszkania i podejście do transakcji sprzedaży 161
• Strategia licytacji przy sprzedaży mieszkania 161
• Jak czytać umowę? 162
• W jaki sposób sfinansować zakup mieszkania za pomocą kredytu i jeszcze dostać pieniądze na wakacje? 164

ZAKOŃCZENIE 165
GDZIE SZUKAĆ INFORMACJI? 168
BIBLIOTEKA INWESTORA 170

pokaż cały spis treści

ukryj recenzje